Przebudowy i renowacje domów
Otrzymałeś dom w spadku, ale wymaga on gruntownego odnowienia? W Twoim domu rodzinnym zaczyna brakować miejsca i interesuje Cię jego rozbudowa? A może trafiłeś na prawdziwą perełkę w dobrej cenie, ale niezbędne są prace, które pozwolą dostosować budynek do współczesnych standardów i potrzeb Twojej rodziny?
Renowacje domów to jedna z usług biura „OMNI Architekci”. Przygotowujemy projekty rozbudowy i przebudowy domu jednorodzinnego dopasowane do indywidualnych potrzeb inwestora. Jedną ze specjalności naszych architektów są renowacje i modernizacja obiektów zabytkowych. Każda ingerencja w tego rodzaju budynki wymaga uzyskania pozwoleń i ścisłego dostosowywania się do przepisów. Nasz zespół posiada wiedzę i doświadczenie z tego zakresu, dlatego sprawnie przeprowadzi Cię przez cały proces i pomoże uniknąć problemów ze strony konserwatora zabytków.
Zainteresowany? Zapraszamy do współpracy! Razem z nami nadasz starym murom nowe życie i będziesz cieszyć się funkcjonalnymi rozwiązaniami bez konieczności zaczynania budowy od zera.
Przebudowy domów - dlaczego warto w nie zainwestować?
Współczesne budownictwo znacznie różni się do budynków powstających w latach sześćdziesiątych, siedemdziesiątych, osiemdziesiątych czy nawet dziewięćdziesiątych XX wieku. Pojawiło się wiele nowych materiałów i technologii budowlanych. Branża stawia na zrównoważony rozwój – sięgając po ekologiczne surowce, dbając o wysoką jakość i trwałość powstających konstrukcji. Dużą popularnością cieszą się domy energooszczędne i pasywne ograniczające straty ciepła do minimum. Projektanci dbają także o funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewniający mieszkańcom maksymalny komfort codziennego użytkowania. Podział na strefy dzienne i prywatne daje rodzinom gwarancję poczucia prywatności, a odpowiednio zaprojektowany rozkład okien gwarantuje jasne przestrzenie.
Stare domy jednorodzinne niejednokrotnie nie spełniają współczesnych standardów. Rozwiązaniem są przebudowy domów i dostosowanie ich do indywidualnych potrzeb nawet najbardziej wymagających użytkowników. Prace termoizolacyjne zmniejszają koszty ogrzewania i pozwalają przedłużyć trwałość całej konstrukcji, wymiany instalacji zwiększają bezpieczeństwo, a nadbudowy i rozbudowy domów to sprawdzony sposób na zwiększenie powierzchni użytkowej oraz zmianę funkcjonalnego rozkładu pomieszczeń.
Projektanci i architekci z pracowni „OMNI Architekci” specjalnie dla Ciebie przygotują projekt, dzięki któremu przebudowy istniejących budynków jednorodzinnych będą dopasowane do aktualnych trendów i stawianych oczekiwań. To pozwala nie tylko na ich odnowienie, ale przede wszystkim na zwiększenie funkcjonalności, obniżenie kosztów codziennego użytkowania i dopasowanie do aktualnych potrzeb mieszkańców.
Dobudowa i przebudowa starego domu jednorodzinnego może obejmować zarówno zmiany strukturalne, jak i wykończeniowe. Renowacje domów pozwalają zachować unikalną architekturę budynków. Często decydują się na nią osoby, które otrzymują w spadku obiekty z bogatą historią. Przebudowa daje możliwość dostosowania ich do swoich preferencji. Wiele osób decyduje się na dobudowy do starego domu także z powodu niższych nakładów niż wyburzenie starego obiektu i zaczynanie prac od zera. Ostateczne koszty są uzależnione od powierzchni, zastosowanych wcześniej technologii, stanu poszczególnych elementów i zakresu zmian. Najczęściej jednak łatwiej jest wtedy kontrolować budżet potrzebny na modernizacje i w razie potrzeby go ograniczyć lub rozłożyć na dłuższy czas.
Zamieszkane wcześniej działki mają dostęp do infrastruktury, co przyspiesza czas od momentu rozpoczęcia prac do ich ukończenia i przeprowadzki. Inwestor najczęściej nie musi wtedy martwić się o przyłącza (prąd, woda i kanalizacja, gaz), co zmniejsza także liczbę formalności do dopełnienia.
Przebudowy i rozbudowy domów - kiedy to się opłaca?
Ceny budowy od zera lub zakupu nowego domu jednorodzinnego są bardzo wysokie, dlatego wiele osób szuka alternatywnego rozwiązania. Rozbudowy domów z rynku wtórnego pozwalają zyskać wymarzoną nieruchomość taniej, a jednocześnie nie rezygnować z nowoczesnych rozwiązań, wymarzonej estetyki i komfortu mieszkania.
Projekty przebudowy starego domu sprawdzą się, gdy:
- Twój dom rodzinny wymaga odświeżenia i modernizacji,
- dostałeś dom w spadku i chcesz go dostosować do indywidualnych potrzeb,
- kupiłeś budynek na rynku wtórnym za atrakcyjną cenę, ale wymaga on gruntownego remontu,
- chcesz podnieść wartość nieruchomości, którą dysponujesz,
- zależy Ci na obniżeniu kosztów eksploatacji domu,
- potrzebujesz zwiększenia powierzchni użytkowej lub zaadoptowania go do potrzeb kolejnej rodziny (np. dorosłych dzieci),
- cenisz ekologiczne rozwiązania – przebudowy i modernizacje ograniczają ilość odpadów budowlanych, które pozostałyby po rozbiórce starego budynku.
Projekty nadbudowy domu
W pracowni projektowej „OMNI Architekci” wykonujemy także projekty nadbudowy domu. Tego typu prace odbywają się na konstrukcjach obiektu już osadzonych na gruncie. Nie zmienia się powierzchnia zajmowana przez budynek na działce, co oznacza brak konieczności prac ziemnych.
Pierwszym krokiem zawsze jest przeanalizowanie stanu technicznego starego domu i ocena konstrukcji nośnej pod kątem możliwości dobudowania dodatkowej kondygnacji. Takie projekty są polecane głównie dla budynków z dachem płaskim lub z niewielkim spadkiem. Następnie projektant sprawdza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (plan nie może być sprzeczny z jego założeniami) i przygotowuje indywidualny projekt nadbudowy. Może również pomóc klientowi dopełnić formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na nadbudowę (czasami wystarczy jedynie zgłoszenie prac).
Popularnym rozwiązaniem jest zagospodarowanie strychu i zaadoptowanie go na używane poddasze. Wtedy najczęściej podnosi się ścianę kolankową, aby zyskać większą powierzchnię do zagospodarowania. Gdy nie dochodzi do zmiany konstrukcji więźby, prace można wykonywać bez pozwolenia.